keskiviikko 28. kesäkuuta 2017

Kupla

Pääkaupunkiseudun asuntorakentaminen näyttää
jatkuvan kiivaana ja muuttoliike kasvukeskuksiin
on pysynyt vilkkaana .
Työnsaanti mahdollisuudet isoissa keskuksissa
ovat paljon paremmat kuin pikkukunnissa
maaseudulla.
Neliöhinnat vanhoille asunnoille pääkaupungissa
liikkuu 3700 euron keskihinnoissa kun taas
pikku paikkakunnissa 1700 euron keskiarvossa.
Uusien asuntojen neliöhinnat ovat lähenpänä
toisiaan koko maassa vain maanhankintahinta
on edullisenpaa pienemmissä kaupungeissa.
Tontteja on jaettu ilmaiseksi rakentajille
jo pitkään pikkupaikkakunnissa.
Mutta mitä tapahtuukaan kun muuttovirta
kääntyy negatiiviseksi ja asuntoihin ei löydy
ostajia ja vuokralaiset etsivät halvenpia neliöitä
kun vapaata vuokra-asunto tarjontaa tulee
liikarakentamisen ja löyhän rahan politiikalla.
Uusien asuntojen rakentamispäätökset tehdään
vuosia etukäteen ja varovaisestikkin laskettuna
neliöhinnat ovat 5000 euroa ja enemmänkin.
Kupla tuleekin juuri tuosta uuden asunnon
muuttumisesta vanhaksi kun kaupat on tehty
ja siihen muutettu.koska asuntojen keskihinta
on 2300 euroa keskiarvona niin aika iso
pudotus on uudesta käytettyyn jos joutuu
pakkomyymään sairauden,työttömyyden,
avioeron tai korkojen nousun ym.seurauksena.
Uusien asuntojen arvonnousua tuskin
tapahtuu jos asuntokupla puhkeaa.
Mielenkiintoista on seurata vuokratukien
2miljardin euron siirtymistä sijoittajien
taskuun.Sääntelyä on varmasti luvassa
jatkossa pilviin kohoavissa vuokra-avustuksissa.

Ei kommentteja:

Lähetä kommentti